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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken (Fahrländer, Stefan / Metzger, Bernhard / Stieringer, Kersten)
Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken
Untertitel Verkehrswert sicher ermitteln: ImmoWertV, Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren mit Mustergutachten
Autor Fahrländer, Stefan / Metzger, Bernhard / Stieringer, Kersten
Verlag Haufe
Co-Verlag Haufe (Imprint/Brand)
Sprache Deutsch
Einband Kartonierter Einband (Kt)
Erscheinungsjahr 2024
Seiten 308 S.
Artikelnummer 44375145
Verlagsartikelnummer 06265-0008
ISBN 978-3-648-17336-7
Auflage 8. aktualisierte und erweitert
Reihe Haufe Praxisratgeber
CHF 77.00
Zusammenfassung

Verkehrswertermittlung von Immobilien und Grundstücken - methodisch fundiert, nachvollziehbar und prüffähig: Wer bebaute und unbebaute Grundstücke bewerten muss, braucht mehr als Formeln. Dieses Fachbuch liefert den vollständigen Weg vom Bewertungsauftrag bis zum fertigen Gutachten.

ImmoWertV und ImmoWertA in der im Buch zugrunde gelegten Fassung bilden den normativen Rahmen. Alle Bewertungsverfahren werden praxisnah erläutert - mit vollständigen Rechenbeispielen, Checklisten und einem neu erstellten Beispielgutachten als direkt nutzbarer Vorlage.

Das sind die Inhalte:

  • Bodenwertermittlung: Bodenrichtwerte, Vergleichspreise, Indexierung, WGFZ-Anpassung und Residualverfahren Schritt für Schritt erklärt
  • Sachwertverfahren: NHK 2010, Regionalfaktoren, Alterswertminderung, Sachwertfaktor und Marktanpassung normkonform angewendet
  • Ertragswertverfahren: Liegenschaftszinssatz, Reinertrag, Restnutzungsdauer, Vervielfältiger - inkl. periodischem Verfahren und DCF-nahen Ansätzen
  • Vergleichswert- und hedonisches Verfahren: analytisch-statistische Modellbildung und Vergleichsfaktoren für marktgerechte Bewertungen
  • Plausibilität und Sensitivität: Ertrags- und Gebäudefaktoren, Sensitivitätsanalysen und Plausibilitätskontrollen für prüffähige Gutachten

Neu in der 8. Auflage:

  • ImmoWertV 2021 und ImmoWertA 2023: Vollständige Integration beider Regelwerke mit Muster-Anwendungshinweisen für die tägliche Gutachtenpraxis.
  • Aktualisierte Kalkulationshilfen: Angepasste Rechenhilfen für Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie neue Vorlage zur Ableitung des objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes.
  • Neues Beispielgutachten: Vollständig neu erstelltes Gutachten nach Sachwertverfahren als Grundlage für eigene Erweiterungen und Anpassungen.

Für Immobiliengutachter, Sachverständige, Banken, Versicherungen und Behörden - das praxiserprobte Standardwerk zur normierten Wertermittlung.

Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.

Inhalte:

  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: normierte und nicht-normierte Verfahren
  • Vom vorläufigen über den marktangepassten Verfahrenswert zum Verkehrswert
  • Allgemeine vs. besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Sachgerechte Ableitung und Anpassung von Normalherstellungskosten

Neu in der 8. Auflage :

  • Die ImmoWertV 2021 mit den Muster-Anwendungshinweisen der ImmoWertA
  • Angepasste Kalkulationshilfen für die Wertermittlung (Sachwert- und Ertragswertverfahren)
  • Vorlage zur eigenen Erweiterung/ Anpassung zur Ableitung des objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes
  • Neu erstelltes Beispielgutachten (Sachwertverfahren) als Grundlage für eigene Erweiterungen und Anpassungen
  • Neue Bewertungsberichte der FPRE AG

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Stefan Fahrländer

Dr. Stefan Fahrländer ist Volkswirt. Er gründet im Januar 2006 die Fahrländer Partner Raumentwicklung und unterrichtet an der Universität Zürich und der Universität Stuttgart. Er ist zudem in der Schweiz als Gerichtsexperte auf dem Fachgebiet der Immobilienbewertung zertifiziert.



Bernhard Metzger

Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.



Kersten Stieringer

Dr.-Ing. Kersten Stieringer ist seit 2015 Immobiliengutachter bei der VR Wert GmbH. Davor war er Immobiliengutachter im Kreditmanagement bei der Sparkasse Pforzheim Calw und als Financial Analyste Real Estate tätig.